Im Vorfeld muss ich bei einem Zubau beachten, dass eine Baugenehmigung eingeholt werden muss, um diesen überhaupt durchführen zu können. Zusätzlich gibt es für den Zubau bestimmte Vorschriften des öffentlichen Baurechts. Damit ein Gebäudeteil als Zubau eingestuft wird ist es erforderlich, dass dieser direkt mit dem bereits bestehenden Gebäude verbunden ist.

Vor dem Ausbau des Dachgeschosses sollte ich mich vorab mit den gesetzlichen Bestimmungen vertraut machen, denn eine Abklärung bei der zuständigen Baubehörde über die Zulässigkeit des Dachbodenausbaus ist unumgänglich. Allerdings sind die baubehördlichen Bestimmungen für einen Dachgeschossausbau in Österreich für jedes Bundesland unterschiedlich und wichtig sind vor allem die Bestimmungen für Brandschutz, Wärmeschutz und Schallschutz.

Unter einem Ausbau versteht man die Umwandlung von bisher ungenutzten Stauräumen oder Lagerflächen zu vollwertigem Wohnraum. Die günstigste und einfachste Möglichkeit zur Vergrößerung des Wohnraumes bietet ein Ausbau des Dachgeschosses, aber auch der Keller kommt hierfür in Frage, eignet sich aber, durch das Fehlen von Tageslicht, eher für Fitnessräume, Wirtschaftsräume und Werkstätten.

Als Aufbau versteht man die Erweiterung eines Hauses um ein ganzes Stockwerk oder die Anhebung des Dachstuhls, um die Dachschräge als Wohnraum nutzbar zu machen. Dafür bietet sich eine anstehende Dachsanierung als Anlass für eine solche Aufstockung an. Allerdings muss ich beachten, dass der Wohnraumerweiterung eine Höhenbeschränkung durch die lokale Bauordnung entgegenstehen kann.

Unter einem Zubau versteht man die Erweiterung der Wohnfläche durch einen Anbau an das bestehende Gebäude. Das lässt mehr kreative Gestaltungsfreiräume zu als ein Aufbau, da ich nicht nur in die Höhe bauen kann. Bautechnisch ist wichtig auf die sorgfältige Verbindung des Neuzubaus an die bestehenden Gebäudemauern zu achten.